| 施設タイプ | リゾートマンション 大規模改修工事 |
| 工事種別 | デザイン・設計・施工 |
| 所在地 | 群馬県草津町 |
| 竣工年 | 2013年 |
課題
リゾートマンションの大規模改修は、外壁・共用部・温浴施設と工種が多岐にわたり、居住者・宿泊者が利用しながら工事を進めるという制約の中で、安全管理・工程管理・品質管理を同時に高い水準で維持する必要があります。
草津という温泉地特有の硫黄・湿気による外壁劣化への対応も求められる案件です。
施設オーナーの悩み
- 外壁・温浴施設・共用ロビーと複数エリアを同時に改修したいが、工種ごとに業者が分かれると工程管理が複雑になり、居住者・宿泊者への影響が長引くことを懸念していた
- 草津温泉特有の硫黄・酸性環境による外壁劣化に対応した改修仕様を提案できる会社が見つからなかった
- 大規模足場を組んでの外壁工事と、内部の温浴施設・共用部工事を並行して安全に進められる施工管理体制を求めていた
- 温浴施設は防水・給排水・設備更新が必要で、建築と設備を一括で見られる会社でないと対応できなかった
施工のポイント
① 外壁・温浴施設・共用ロビーを同一工期で一括管理
大規模足場による外壁全面改修と、温浴施設の防水・設備改修、共用ロビーの内装刷新を同一工期でTMSが一括管理。
工種間の工程を整合させることで、居住者・宿泊者への影響期間を最小化
②草津温泉環境に対応した外壁改修仕様
硫黄・酸性成分を含む草津温泉特有の環境は、一般的な外壁材・塗料では劣化が早まります。
環境条件を踏まえた素材・工法を選定し、長期的な耐久性を確保した外壁改修を実施
③ 温浴施設の防水・設備・内装を建築と同時設計
大判石タイル仕上げの浴室は、防水層・排水勾配・給排水配管・照明計画を建築設計段階から統合。
タイルの割り付けと排水位置を事前に整合させることで、精度の高い仕上がりを実現。
④ 共用ロビーのデザインリニューアル
X字の折り上げ天井×間接照明×石調床材で構成した共用ロビーは、リゾートマンションとしての格調と温かみを両立。
照明・空調設備を天井デザインと一体で設計し、居住者・来訪者が快適に過ごせる空間に刷新。
⑤ 居住者・宿泊者への影響を最小化した工程管理
稼働中施設での大規模工事のため、エリアごとの養生・作業時間帯の制限・搬入出ルートの分離を徹底。
居住者・宿泊者の生活・滞在に支障をきたさない施工管理体制を構築。